随着不动产税收交易量的持续增长，面对传统人工审核模式效率低、风险识别滞后等难题，银川市税务局第一税务分局精准定位、细化责任，强化“以数治税”，自主研发“不动产疑点筛查模型”，通过数据建模、规则引擎、动态监控三大核心技术，实现不动产税收交易风险全透明式监管，有效防范税收风险。

数据集成，税收风险靶向化。银川市税务局第一税务分局组织专班将不动产交易涉及的税收优惠政策以及业务规则数据写入“不动产疑点筛查模型”，通过设置风险预警指标，自动完成入库税款与各类数据信息逻辑关系校验，实现金三系统内不动产交易存量信息与现增量信息智慧关联。同时，“不动产疑点筛查模型”按月获取已享受优惠的税款数据，与金三系统进行后台大数据“线对线”匹配，按照“动态监管阈值”，通过大数据计算比对快速筛选出如计税依据、首笔房产交易时间、税率等高风险点的疑点数据，再将模型筛选出的具体疑点数据推送至后台管理专员，进入电子档案管理，与疑点房产的原始产权登记、交易双方信息等纸质相关信息进行人工“点对点”核查，形成“系统预警-人工复核-反馈解决”的精准化监管闭环，有效提升风险筛查质量。

信息跑路，税收征管智能化。“不动产疑点筛查模型”采用建模开展大量数据比对，通过信息的自动化审核，建立覆盖不动产交易全税种动态风险指标库，保证多元数据交叉验证，实现对海量数据自动识别提取、及时清洗、快速筛选，筛查时效从“小时制”降低至“分钟制”，疑点数据从“人海筛查”到“数字监管”。“不动产疑点筛查模型”采用AI算法与闭环管理减少了漏征、漏管的税收风险，为精准执法、精确监管提供数据支撑，实现了风险识别从被动应对到主动出击的转变。

多维审核，税收治理精准化。建立“一提二改三追责”机制，对模型排查出的问题，及时下达疑点提醒，对已确定的问题数据，立即开展整改，确保“税款不流失、退税不等待”；“不动产疑点筛查模型”依托金三系统，通过计算机实现多源数据采集，对不动产交易涉及的增值税、印花税、个人所得税进行全景扫描、智慧联动，将交易价格、关联税种信息、产权资料、纳税申报等碎片化信息集成比对，改变以往“单点突破”的模式，拓展为“全链式防控”，进一步规范不动产交易业务数据与场景融合，有效实现了不动产税收交易精细化、智能化、高效化的深度监管，全力构建风险防控红线。（李乐  王学慧）